🏢 아파트 임장(현장 답사) 시 필수 체크리스트

아파트 임장은 단순한 집 구경이 아니라, 실제 거주 만족도와 미래 가치를 판단하는 중요한 과정입니다. 아파트 내부뿐만 아니라 단지 환경, 주변 인프라까지 꼼꼼히 체크해야 합니다.

아래 체크리스트를 인쇄하거나 메모하여 방문 시 활용해 보세요.

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1. 🏠 아파트 내부 (세대) 체크리스트

카테고리	세부 항목	확인 내용
방향 및 조망	채광 방향 및 시간대	남향/동향/서향 등 확인. 방문 시간에 빛이 잘 들어오는지 체크.
	조망 및 사생활	창밖 조망이 막히지 않았는지, 다른 동에서 집이 들여다보이지 않는지 확인.
수압 및 배수	물 사용 상태	화장실/주방에서 물을 동시에 틀어 수압이 약해지지 않는지 테스트.
	배수 상태	싱크대, 세면대, 욕조 물이 시원하게 잘 내려가는지 확인.
결로 및 곰팡이	벽, 창문 주변	북쪽 벽, 베란다 구석, 신발장 뒤 등 곰팡이 흔적이나 결로 자국 확인.
	환기 상태	창문을 열어 환기 시 소음 및 바람이 잘 통하는지 확인.
난방 및 단열	창호 상태	창문이 낡았거나 틈이 벌어져 외풍이 심하지 않은지 확인.
	보일러/난방	보일러실 상태와 작동 여부(공급 방식: 개별/중앙/지역) 확인.
시설물 상태	옵션 및 수리 여부	에어컨, 빌트인 등 옵션 포함 여부 및 최근 수리(도배, 장판, 화장실) 시기 확인.
	소음 및 진동	층간 소음, 외부 소음(도로, 기차 등), 엘리베이터 소음 확인.

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2. 🌳 단지 환경 및 관리 체크리스트

카테고리	세부 항목	확인 내용
주차 환경	주차 공간	세대당 주차 대수 확인. 저녁 시간대 방문하여 주차난 여부 확인.
	주차장 형태	지하 주차장 여부, 세대당 연결 여부, 보안 상태 확인.
관리 상태	청소 및 미관	단지 내 쓰레기 처리장, 재활용 분리수거장 청결 상태 확인.
	공용 시설	엘리베이터 작동 상태, 복도 및 계단 청결 상태 확인.
주민 편의	커뮤니티 시설	헬스장, 독서실, 경로당 등 시설의 유무와 실제 이용률 확인.
	동 간 거리	동 간 거리가 충분하여 답답하지 않고 사생활 침해가 없는지 확인.

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3. 🗺️ 주변 인프라 및 교통 체크리스트

카테고리	세부 항목	확인 내용
교통 접근성	대중교통	가장 가까운 지하철역, 버스 정류장까지 도보 시간 확인.
	차량 이동	주요 도로 진입/진출입 용이성 및 출퇴근 시간 정체 구간 확인.
교육 환경	학군 (초/중/고)	배정되는 학교의 거리와 통학 안전성(횡단보도, 통학로) 확인.
	학원가	근처에 학원가가 형성되어 있는지, 이용하기 편리한지 확인.
생활 편의	상권 및 병원	대형마트, 백화점, 병원, 약국 등 필수 편의 시설과의 거리 확인.
	산책 및 여가	공원, 산책로, 하천 등 여가 시설의 유무 및 접근성 확인.
혐오 시설	주변 환경	고압선, 변전소, 쓰레기 소각장, 유흥가 등이 단지 근처에 없는지 확인.

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📝 최종 질문 목록 (임장 시 중개인/집주인에게 질문)

1. 매매 사유: 매도인이 집을 파는 이유가 무엇인지 (개인 사정인지, 집의 하자 때문인지).
2. 수리 이력: 최근 5년간 주요 시설물(보일러, 샤시, 화장실) 수리 및 교체 시기.
3. 관리비: 여름철/겨울철 평균 관리비는 얼마인지. (특히 중앙난방/지역난방 시 난방비 확인)
4. 입주 가능일: 정확한 입주 가능 날짜 확인 및 협의 가능성 문의.
5. 소유권 분쟁: 현재 소유권 외에 다른 권리(근저당, 전세/월세 등)가 복잡하게 얽혀있지는 않은지.