🚨 5년 만의 최고치! 11월 서울 아파트값 폭등, 전세난 장기화의 그림자

KB부동산 자료에 따르면, 2025년 11월 서울 #아파트값 상승률이 무려 5년여 만에 최고치를 기록했습니다.

이는 단순히 가격이 올랐다는 수치를 넘어, 현재 #부동산 시장의 과열된 분위기와 불안정성을 명확히 보여주는 지표입니다.

지난 몇 달간 이어져 온 주택 시장의 변동성이 정부의 섣부른 정책이나 시장 내의 불확실성 증폭과 맞물리면서 나타난 현상으로 해석됩니다.

특히 서울의 주요 인기 지역을 중심으로 매매 수요가 몰리면서 상승세를 견인했고, 이로 인해 서민들의 주거 안정성이 크게 위협받고 있는 실정입니다.

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정부가 시장 안정을 위해 내놓았던 '10.15 대책' 이후, 오히려 전세 시장의 불안정성이 심화되는 역설적인 상황이 발생하고 있습니다.

정책의 의도는 좋았을지 모르나, 시장의 기대와 상충하거나 실수요를 제대로 파악하지 못한 정책은 종종 의도치 않은 부작용을 낳습니다.

이 대책 이후 #전셋값이 급등하며 시장 참여자들의 불안감을 증폭시켰고, 이는 곧 #전세난 장기화 우려로 이어지고 있습니다.

전세는 한국 주택 시장의 독특한 거래 방식이자 서민 주거 사다리 역할을 해왔는데, 전셋값이 매매가를 밀어 올리는 현상(Push Effect)이 심화되면서 매매 시장의 과열을 부추기는 악순환이 발생하고 있습니다.

서울 전체의 평균 상승률이 최고치를 기록했지만, 자세히 들여다보면 지역별 편차가 크게 나타나고 있습니다.

일명 '똘똘한 한 채'에 대한 선호도가 높아지면서 강남, 서초, 송파 등 이른바 '강남 3구'와 마포, 용산, 성동구 등 주요 핵심 지역의 #가격 상승세가 두드러집니다.

반면, 상대적으로 외곽 지역이나 신규 공급이 많았던 지역은 상승 폭이 상대적으로 낮아지는 등 #시장 의 이중성이 심화되고 있습니다.

이러한 지역별 #격차 확대는 자산 격차 심화로 이어져 사회적인 문제로 번질 수 있습니다.

따라서 정부의 향후 정책은 지역별 특성과 수요를 정밀하게 파악하는 맞춤형 접근이 필요해 보입니다.

전문가들은 현재의 #상승세가 단기적인 과열인지, 아니면 구조적인 변화에 따른 장기 추세인지를 두고 논쟁하고 있습니다.

대부분은 유동성 공급과 제한된 서울 공급이라는 기본적인 구조가 해결되지 않는 한, 가격 불안정성은 지속될 것으로 보고 있습니다.

특히, #금리 인하 가능성에 대한 기대감이 잔존하는 상황에서, 규제 완화나 세제 개편 등의 미묘한 변화가 시장 전체를 뒤흔들 수 있습니다.

실수요자들은 '패닉 바잉'보다는 신중한 접근이 필요하며, 정부는 투기 수요를 확실하게 억제하는 동시에 실수요자 보호를 위한 실질적인 #주거 안정 정책을 병행해야 합니다.

가장 중요한 것은 전세 시장의 안정을 통한 매매 시장 과열의 근본적인 해소입니다.

2025년 11월, 서울 #주택 시장은 KB부동산 기준 5년 만의 최고 상승률을 기록했습니다.

이는 '10.15 대책' 이후 역설적으로 전셋값 급등을 초래했고, #투자 수요와 실수요가 뒤섞이며 #과열 양상을 보인 결과입니다.

전문가들은 구조적 공급 부족과 유동성을 원인으로 지목하며, 전세 시장 안정 없이는 매매 시장의 안정도 어렵다는 진단을 내놓고 있습니다.

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