💰 상가 재산세 계산 구조

재산세는 토지분과 건물분을 따로 계산하여 합산됩니다.

재산세} = ({과세표준} {세율}) + ({도시지역분} {세율})

1. 과세표준 산정 (재산세 기준)

재산세의 과세표준액은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산출됩니다.

구분	계산 기준	금액	공정시장가액비율 (2025년 기준)	과세표준
토지분	토지 시가표준액	100,996,875원	70%	70,697,812원
건물분	건물 시가표준액	(가정) 25,000,000원	70%	17,500,000원
합계	​	125,996,875원	​	88,197,812원

 

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건물분 시가표준액을 임의로 2,500만 원으로 가정했습니다.

2. 재산세(본세) 계산

재산세 세율은 상업용 건물의 경우 과세표준의 0.25% 단일 세율이 적용됩니다.

• {재산세 본세} = 88,197,812 원 0.25%
• {재산세 본세} = 220,494 원

3. 지방교육세 및 도시지역분

여기에 재산세의 20%에 해당하는 지방교육세와, 도시계획시설 등에 대한 도시지역분이 추가됩니다.

구분	계산	금액
지방교육세	220,494 원 20%	44,098 원
도시지역분	88,197,812원 0.14%	123,476 원
총 재산세	본세 + 지방교육세 + 도시지역분	약 388,000원

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💸 예상 재산세 요약

건물 시가표준액 가정치 ($25,000,000 원)를 포함할 경우, 매년 총 재산세는 약 38만 8천 원 수준이 될 것으로 예상됩니다. 이 금액은 7월(건물분)과 9월(토지분)에 나누어 부과됩니다.